找房这件事，早一个月和晚一个月，看到的选择完全不是同一批。
不是因为房子突然变少，而是因为所有人的时间表都撞在同一个月。九月入学的人在七八月找，暑期实习的人在五六月找——你在旺季找，等于跟几千个时间表一样的人抢同一批房。
以下按身分分开讲。
九月入学：六月开始看，八月定下来
香港的大学多在八月下旬至九月开学，这是全年最紧的一段。
建议的节奏是：
- 五至六月：拿到录取后就开始看，先确定你能接受的区域与住法
- 七月：实地看两三家，把比较清单问一遍
- 八月上旬：定下来，签约
- 八月下旬：入住，留一周处理电话卡、银行、报到这些事
**宿舍结果不要等。**宿舍多要抽签，结果公布往往已经是七月甚至更晚。等结果出来才开始找房的人，正好撞上最挤的两周。合理的做法是两条线并行——一边等结果，一边看房，宿舍中了再说。
一月入学或交换：十一月开始
第二学期一月开课，找房的高峰在十一月至十二月。
这一段比暑假松，但有另一个变数：假期。十二月下旬到一月初，管理处与中介的排期都会受影响，看房与签约都比平时慢。把时间往前挪两周比较稳妥。
暑期实习：四至五月
实习通常六月开始、八九月结束，租期短，所以第一个要问的是最短租期。
如果你只需要住两三个月，先确认对方接不接受，再谈其他。城邸公寓以月为单位出租，最短租期请直接跟我们确认；只需要住几晚的话，园区另有按晚收费的青年旅舍，那才是你要找的——分别见公寓与旅舍的差别。
新工作报到：提前四到六周
上班族的节奏跟学期无关，但有另一个限制：你到职之后就没有时间看房了。
四到六周是比较舒服的区间——够你看三家、比一比、再处理搬迁。少于两周的话，通常只能在「先住短期、再慢慢找」和「将就签一份」之间选。
已经在住、想换地方：提前三个月
现有租约通常要提前通知才能退租，这一项写在合约里，先翻出来看。
倒推的算法是：现有租约结束日 → 往前推一个月是搬迁 → 再往前推两个月是开始看房。
太早的代价
太早也不是没有问题。
- 你看的房间到入住时可能已经租出去了，白看
- 提前太久要求保留，多数地方要收订金或不接受
- 你对区域的判断还没成形，看得越多越乱
**一到两个月是多数情况下的甜蜜点。**早于三个月，看的多半只是「大概是什么样子」，不是实际能签的房。
看房那天要问的
不管什么时候看，这几项要问清楚，才算真的看过：
- 最短租期是多久，提前退租怎么算
- 这间房的可入住日期，能不能配合你要搬的那一天
- 能不能保留、保留要不要订金、保留多久
- 租金以外还有什么费用，水电网络怎么计
- 押金多少，退租时怎么退
「可入住日期」最容易被漏掉，也最常在最后一刻坏事——房间合适、价钱合适，但要下个月十五号才空出来，而你二号就得搬。
一句话总结
- 九月入学 → 六月开始
- 一月入学 → 十一月开始
- 暑期实习 → 四月开始
- 新工作 → 到职前四到六周
- 换房 → 提前三个月
如果你正落在上面任何一格的前一个月，那现在就是动的时候。预约看房的时候顺便说明你要入住的日期，我们可以直接告诉你那个时间点有没有合适的房。