第一次在香港租房的人，很容易一上来就比租金。
问题是这几种住法连「租金包含什么」都不一样：有的要另付中介佣金，有的要自己买家具，有的水电网另计，有的连宽带安装都要自己约师傅。只比那个数字，比出来的结论是错的。
先把五种住法分清楚。
一、劏房
一个单位分隔成几个小单位出租，是香港最便宜的一类选择，也是差异最大的一类。
要留意的是面积、通风、独立厕所与厨房的有无、电费是不是按业主自订的价钱分摊——电费分摊方式是这一类最常见的争议。看房时直接问清楚电费怎么算、有没有独立电表。
二、私楼合租
几个人合租一个私人住宅单位，各占一间房，客厅厨房共用。
租金看起来划算，但成本要整笔算：
- 中介佣金——经地产代理成交通常要付，行内惯例约半个月租金，实际以合约为准
- 押金——常见是两个月租金，退租时按房况扣减
- 租约印花税——租约要打厘印，税款一般由业主与租客分担，以税务局规定为准
- 家具家电——多数单位是空的，床、书桌、冰箱、洗衣机要自己买，走的时候还要处理掉
- 水电煤与网络——另计，而且要自己开户、约安装
- 搬运——两次，搬进去一次，搬出来一次
这几项加起来，第一个月的实际支出通常是月租的三到四倍。这是新来港的人最常低估的一笔。
还有一个非成本的问题：合租的室友是你自己找的，作息、清洁、访客的标准要自己协调，没有第三方管。
三、服务式公寓
按日或按月出租，家具家电齐全，有清洁与前台服务，随时可入住。
优点是灵活、省事；代价是同等空间下价位最高。适合公司安排、短期派驻、或刚到香港还没定下来的过渡期。
四、学生宿舍
有名额限制，通常要抽，非本地生的机会逐年不同。多数是两人一间、共用浴室，部分有门禁时间与寒暑假清房规定。
价钱有优势，但不能假设一定有位。宿舍结果出来之后才开始找房的人，往往赶上最紧张的那一波。
五、月租青年公寓
以月为单位签约，签的是一个房间，家具家电已经配好，可以拎行李入住。城邸公寓属于这一类。
要问清楚的是：浴室与洗衣机是房内独立还是共用——这一项各家差别最大，也最影响日常。城邸公寓四种房型都是房内独立浴室与房内洗衣机，另有冰箱、空调、书桌座椅与衣柜。
其余像最短租期、押金、水电网络怎么计，各家安排不同，签约前一项一项问清楚。我们这边的做法是给一份完整报价，租金、押金与相关费用一次讲完。
一张比较清单
不管你在比哪几家，把这几项填成同一张表再比：
| 要问的 | 为什么重要 |
|---|---|
| 租金包含什么 | 水电、网络、管理费有没有在里面 |
| 押金与退租 | 金额、扣减标准、退款时间 |
| 中介佣金 | 有没有、多少 |
| 最短租期 | 提前退租怎么算 |
| 家具家电 | 哪些本来就有，哪些要自己买 |
| 浴室与洗衣机 | 独立还是共用，共用的话几人一间 |
| 门禁与访客 | 几点锁门、访客要不要登记 |
| 交通 | 到你每天要去的地方，实际要多久 |
填完之后你会发现，最便宜的那一栏常常不是最省钱的那一栏。
一个提醒
**不要只凭照片和文字比价。**照片是广角镜在最好的光线下拍的，文字则永远不会写出那些没讲的事。挑两三家去现场，把上面那张表当清单问一遍。
问完之后你就知道差别在哪里了——不管最后选不选我们。
要来走一趟的话，预约看房，把想确认的事先列好带来。