第一次在香港租房的人，很容易一上來就比租金。
問題是這幾種住法連「租金包含什麼」都不一樣：有的要另付中介佣金，有的要自己買家具，有的水電網另計，有的連上網安裝都要自己約師傅。只比那個數字，比出來的結論是錯的。
先把五種住法分清楚。
一、劏房
一個單位分間成幾個小單位出租，是香港最便宜的一類選擇，也是差異最大的一類。
要留意的是面積、通風、獨立廁所與廚房的有無、電費是不是按業主自訂的價錢分攤——電費分攤方式是這一類最常見的爭議。看房時直接問清楚電費怎麼算、有沒有獨立電錶。
二、私樓合租
幾個人合租一個私人住宅單位，各佔一間房，客廳廚房共用。
租金看起來划算，但成本要整筆算：
- 中介佣金——經地產代理成交通常要付，行內慣例約半個月租金，實際以合約為準
- 按金——常見是兩個月租金，退租時按樓況扣減
- 租約印花稅——租約要打厘印，稅款一般由業主與租客分擔，以稅務局規定為準
- 家具家電——多數單位是空的，床、書桌、雪櫃、洗衣機要自己買，走的時候還要處理掉
- 水電煤與上網——另計，而且要自己開戶、約安裝
- 搬運——兩次，搬進去一次，搬出來一次
這幾項加起來，第一個月的實際支出通常是月租的三到四倍。這是新來港的人最常低估的一筆。
還有一個非成本的問題：合租的室友是你自己找的，作息、清潔、訪客的標準要自己協調，沒有第三方管。
三、服務式公寓
按日或按月出租，家具家電齊全，有清潔與前台服務，隨時可入住。
優點是靈活、省事；代價是同等空間下價位最高。適合公司安排、短期派駐、或剛到香港還沒定下來的過渡期。
四、學生宿舍
有名額限制，通常要抽，非本地生的機會逐年不同。多數是兩人一間、共用浴室，部分有門禁時間與寒暑假清房規定。
價錢有優勢，但不能假設一定有位。宿舍結果出來之後才開始找房的人，往往趕上最緊張的那一波。
五、月租青年公寓
以月為單位簽約，簽的是一個房間，家具家電已經配好，可以拎行李入住。城邸公寓屬於這一類。
要問清楚的是：浴室與洗衣機是房內獨立還是共用——這一項各家差別最大，也最影響日常。城邸公寓四種房型都是房內獨立浴室與房內洗衣機，另有雪櫃、冷氣、書桌座椅與衣櫃。
其餘像最短租期、按金、水電上網怎麼計，各家安排不同，簽約前一項一項問清楚。我們這邊的做法是給一份完整報價，租金、按金與相關費用一次講完。
一張比較清單
不管你在比哪幾家，把這幾項填成同一張表再比：
| 要問的 | 為什麼重要 |
|---|---|
| 租金包含什麼 | 水電、上網、管理費有沒有在裡面 |
| 按金與退租 | 金額、扣減標準、退款時間 |
| 中介佣金 | 有沒有、多少 |
| 最短租期 | 提前退租怎麼算 |
| 家具家電 | 哪些本來就有，哪些要自己買 |
| 浴室與洗衣機 | 獨立還是共用，共用的話幾人一間 |
| 門禁與訪客 | 幾點鎖門、訪客要不要登記 |
| 交通 | 到你每天要去的地方，實際要多久 |
填完之後你會發現，最便宜的那一欄常常不是最省錢的那一欄。
一個提醒
**不要只憑照片和文字比價。**照片是廣角鏡在最好的光線下拍的，文字則永遠不會寫出那些沒講的事。挑兩三家去現場，把上面那張表當清單問一遍。
問完之後你就知道差別在哪裡了——不管最後選不選我們。
要來走一趟的話，預約看房，把想確認的事先列好帶來。